W jednym z poprzednich wpisów przedstawiłem zasady opodatkowania VAT sprzedaży lokali mieszkalnych po generalnym remoncie. Dzisiaj opiszę, jak wygląda sytuacja, gdy dokonujemy jeszcze większej ingerencji w lokal.
Mowa o podziale lokalu na mniejsze i opodatkowaniu sprzedaży lokali powstałych po podziale.
Jak już wskazywałem, w określonych warunkach można sprzedać lokal mieszkalny bez VAT. Nawet jeżeli poniesiono znaczne wydatki na jego remont (przekraczające 30% wartości lokalu). Jednak w przypadku podziału lokalu na mniejsze problem jest nieco inny.
Załóżmy, że kupujemy ponad 100-metrowy lokal mieszkalny w zabytkowej kamienicy, który jest zamieszkały od kilkudziesięciu lat. Oczywiście ten lokal spełnia warunki zwolnienia z VAT. Od jego „pierwszego zasiedlenia” upłynął bowiem okres zdecydowanie dłuższy niż wymagane przez przepisy 2 lata.
Co jednak, gdy tak duży lokal podzielimy na trzy ok. 30-metrowe kawalerki, gruntownie wyremontujemy lokale, a następnie sprzedamy odrębną własność tych lokali klientom? Czy w takim przypadku podzielone lokale są nowe (skoro dopiero powstały)? Czy transakcję należy opodatkować VAT jak sprzedaż na rynku pierwotnym?
Otóż również w takim wypadku możemy skorzystać ze zwolnienia z VAT 🙂
Organy podatkowe potwierdzają, że „pierwsze zasiedlenie” należy rozumieć jako faktyczne oddanie lokalu do używania (zamieszkania). Zatem sam podział lokalu na mniejsze i ustanowienie odrębnej własności lokali nie skutkuje tym, że dochodzi do ponownego „pierwszego zasiedlenia”. Wprawdzie pod względem prawnym są to lokale nowe (bo dopiero powstaje ich prawo własności). Jednak pod względem faktycznym jest to wykorzystanie dotychczas używanej powierzchni.
Wobec tego pojęcie „pierwszego zasiedlenia” (które warunkuje zwolnienie z VAT) odnosi się do nowowybudowanych obiektów. W powyższej sytuacji trudno stwierdzić, aby wybudowano lokale mieszkalne. Dokonany zostanie jedynie podział jednej rzeczy na trzy mniejsze. Po prostu liczba lokali mieszkalnych na tej samej (zamieszkałej od lat) powierzchni, ulegnie zmianie. Poza tą jedną różnicą, w istocie będzie to nadal ten sam lokal mieszkalny, który po podziale będzie spełniać dokładnie tę samą funkcję co przed podziałem. Nie można bowiem ponownie „wybudować” lokalu, który został już wybudowany – nie można wybudować tej samej rzeczy dwa razy.
Pamiętajmy jedynie, że skoro lokal sprzedajemy bez VAT, to nie odliczymy VAT od wydatków na gruntowny remont i podział lokalu. W takim przypadku koszty te ponosimy bowiem w celu uzyskania dochodu zwolnionego z VAT.
0 komentarzy